oПодготовка и комплектация недвижимости в Черногории
Модернизация, комплектация и подготовка объектов к аренде и продаже
Наши Клиенты
-
Владельцы Вилл и Апартаментов
Готовите объект к продаже или аренде?
Приводим недвижимость к рыночному стандарту: повышаем её ценность, ускоряем реализацию и усиливаем позиции без лишних затрат. - Инвесторы и ФлипперыРаботаете с несколькими объектами и считаете доходность? Формируем решения под стратегию: сокращаем срок экспозиции, усиливаем продукт и повышаем инвестиционную привлекательность.
- Проекты под РеновациюВаш объекты без отделки или требующий Объекты без отделки или требующие обновления? Берём на себя полный цикл работ — от концепции до готового к рынку объекта, контролируя бюджет и результат.
- Объекты для Личных целейПокупаете недвижимость для жизни?
Создаём продуманные решения, которые остаются ликвидными на рынке и сохраняют ценность объекта в будущем. - ЗастройщикиНужно, чтобы объекты выглядели сильнее на рынке? Помогаем с отделкой и комплектацией, чтобы повысить привлекательность и ускорить продажи.
- Агентства НедвижимостиНужно усилить объекты перед продажей?
Готовим недвижимость к рынку, повышая её визуальное восприятие и рыночную стоимость.
Анализ и подбор инвестиционной недвижимости
Стратегия и расчет - до покупки объекта.
Мы предлагаем услугу инвестиционного анализа и подбора недвижимости в Черногории как отдельный формат работы — чтобы помочь избежать ошибок и финансовых потерь до покупки.
Формат работы опционален и может быть выбран отдельно.
Мы предлагаем услугу инвестиционного анализа и подбора недвижимости в Черногории как отдельный формат работы — чтобы помочь избежать ошибок и финансовых потерь до покупки.
Формат работы опционален и может быть выбран отдельно.
Услуги и Стоимость
Решения для недвижимости с полной реализацией
От задачи до готового объекта
От задачи до готового объекта
Отделка от застройщика
Меблировка и подготовка объектов с базовой отделкой.
Усиливаем ценность и ликвидность с контролем бюджета и сроков.
подробнее Усиливаем ценность и ликвидность с контролем бюджета и сроков.
Вторичная недвижимость
Комплексное обновление вторичной недвижимости.
Повышаем ценность и ликвидность за счёт взвешенных решений.
подробнее Повышаем ценность и ликвидность за счёт взвешенных решений.
Полный ремонт
Реализация «под ключ» с контролем бюджета и сроков.
Формируем ликвидный объект с учётом итоговой стоимости.
подробнее Формируем ликвидный объект с учётом итоговой стоимости.
Отделка от застройщика
Пакет меблировки и подготовки «под ключ»
Комплектация и подготовка объектов с базовой отделкой от застройщика.
Формируем решения, которые повышают ценность и ликвидность объекта с учётом бюджета и задач.
Что мы делаем:
• Анализируем локацию объекта, целевую аудиторию и конкурирующие предложения
• Разрабатываем интерьерную концепцию с фокусом на аренду или перепродажу
• Подбираем мебель, освещение и отделочные материалы
• Организуем закупки, поставки и монтаж
• Полностью готовим объект к выходу на рынок
Что вы получаете:
• Полностью готовый объект для аренды или продажи
• Повышение ценности и ликвидности
• Полную делегацию процессов - без вашего участия в операционных задачах
Срок реализации:
2–3,5 месяца - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и загруженности поставщиков.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Комплектация и подготовка объектов с базовой отделкой от застройщика.
Формируем решения, которые повышают ценность и ликвидность объекта с учётом бюджета и задач.
Что мы делаем:
• Анализируем локацию объекта, целевую аудиторию и конкурирующие предложения
• Разрабатываем интерьерную концепцию с фокусом на аренду или перепродажу
• Подбираем мебель, освещение и отделочные материалы
• Организуем закупки, поставки и монтаж
• Полностью готовим объект к выходу на рынок
Что вы получаете:
• Полностью готовый объект для аренды или продажи
• Повышение ценности и ликвидности
• Полную делегацию процессов - без вашего участия в операционных задачах
Срок реализации:
2–3,5 месяца - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и загруженности поставщиков.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее в Политике конфиденциальности.
Объект с вторичным ремонтом
Пакет инвестиционной модернизации
Модернизация вторичной недвижимости в Черногории. Разработка стратегии обновления без лишних затрат - с фокусом на рыночную ценность объекта.
Что мы делаем:
• Проводим профессиональный аудит текущего состояния недвижимости
• Определяем оптимальный объём изменений в зависимости от цели - аренда или продажа
• Анализируем локацию, целевую аудиторию и конкурентную среду
• Разрабатываем интерьерную концепцию, ориентированную на рыночный спрос
• Подготавливаем техническую документацию (при необходимости)
• Подбираем и координируем подрядчиков
• Осуществляем авторский контроль всех этапов реализации
Что вы получаете:
• Обновлённый интерьер, соответствующий ожиданиям рынка
• Рост инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности объекта
• Полную делегацию процессов с минимальным вовлечением с вашей стороны
Срок реализации:
1,5–3,5 месяца - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и масштаба модернизации.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Модернизация вторичной недвижимости в Черногории. Разработка стратегии обновления без лишних затрат - с фокусом на рыночную ценность объекта.
Что мы делаем:
• Проводим профессиональный аудит текущего состояния недвижимости
• Определяем оптимальный объём изменений в зависимости от цели - аренда или продажа
• Анализируем локацию, целевую аудиторию и конкурентную среду
• Разрабатываем интерьерную концепцию, ориентированную на рыночный спрос
• Подготавливаем техническую документацию (при необходимости)
• Подбираем и координируем подрядчиков
• Осуществляем авторский контроль всех этапов реализации
Что вы получаете:
• Обновлённый интерьер, соответствующий ожиданиям рынка
• Рост инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности объекта
• Полную делегацию процессов с минимальным вовлечением с вашей стороны
Срок реализации:
1,5–3,5 месяца - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и масштаба модернизации.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее в Политике конфиденциальности.
Полный ремонт
Подготовка и ведение ремонта "под ключ"
Реализация объектов в состоянии черновой отделки или White Box.
Полный цикл работ - от разработки решений до готового к рынку объекта.
Что мы делаем:
• Анализируем локацию, целевую аудиторию и конкурентную среду
• Разрабатываем интерьерную концепцию с учётом аренды или продажи
• Подготавливаем полный комплект технической документации
• Формируем и координируем строительную команду
• Контролируем все этапы работ - от черновых до финишной отделки
• Управляем закупками, поставками и монтажом
• Готовим объект к выходу на рынок
Что вы получаете:
• Полностью реализованный и меблированный объект
• Повышение ценности и ликвидности
• Полную делегацию процессов ремонта и дизайна
Срок реализации:
4,5–6 месяцев - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и площади объекта.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Реализация объектов в состоянии черновой отделки или White Box.
Полный цикл работ - от разработки решений до готового к рынку объекта.
Что мы делаем:
• Анализируем локацию, целевую аудиторию и конкурентную среду
• Разрабатываем интерьерную концепцию с учётом аренды или продажи
• Подготавливаем полный комплект технической документации
• Формируем и координируем строительную команду
• Контролируем все этапы работ - от черновых до финишной отделки
• Управляем закупками, поставками и монтажом
• Готовим объект к выходу на рынок
Что вы получаете:
• Полностью реализованный и меблированный объект
• Повышение ценности и ликвидности
• Полную делегацию процессов ремонта и дизайна
Срок реализации:
4,5–6 месяцев - от разработки концепции до финальной фотосъёмки.
Срок зависит от сезона и площади объекта.
Дополнительная услуга:
Организация долгосрочного управления арендой через проверенных локальных партнёров.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее в Политике конфиденциальности.
Наши реализованные проекты
Как мы работаем
Понятный и структурированный процесс
от анализа объекта до готового результата в Черногории.
от анализа объекта до готового результата в Черногории.
Анализ и формирование решение
Этап 1
• План обмера
• Анализ локации, конкурентной среды и целевой аудитории с оформлением в структурированный отчёт
• Оптимизация планировки под задачи объекта
• Выявление сильных сторон объекта и работа с ограничениями
• Формирование концепции с учётом рыночных задач (референсы и подбор решений)
• Согласование с клиентом
• Анализ локации, конкурентной среды и целевой аудитории с оформлением в структурированный отчёт
• Оптимизация планировки под задачи объекта
• Выявление сильных сторон объекта и работа с ограничениями
• Формирование концепции с учётом рыночных задач (референсы и подбор решений)
• Согласование с клиентом
Комплектация
Этап 2
• Подбор мебели, освещения и всех необходимых позиций с учётом позиционирования объекта и конкурентной среды
• Формирование комплектации в рамках согласованного бюджета с проработкой альтернатив
• Согласование решений с клиентом
• Формирование комплектации в рамках согласованного бюджета с проработкой альтернатив
• Согласование решений с клиентом
Подготовка проекта и документации
Этап 3
• Подготовка рабочей документации для реализации (объём зависит от выбранного пакета)
• Формирование детального бюджета проекта с разбивкой по всем позициям
• Подбор подрядчиков и исполнителей (при необходимости)
• Разработка индивидуальных решений совместно с проверенными производителями
• Согласование с клиентом
• Формирование детального бюджета проекта с разбивкой по всем позициям
• Подбор подрядчиков и исполнителей (при необходимости)
• Разработка индивидуальных решений совместно с проверенными производителями
• Согласование с клиентом
Реализация и управление проектом
Этап 4
• Формирование графика закупок и работ
• Координация с управляющей компанией и решение организационных вопросов (при необходимости)
• Подбор и управление подрядчиками и исполнителями
• Организация закупок (зависит от выбранного пакета)
• Контроль логистики, поставок и приёмки на объекте
• Контроль реализации на всех этапах
• Подготовка объекта к сдаче: клининг и финальная сборка
• Декорирование / стайлинг
• Фото- и видеоотчёты в процессе реализации
• Профессиональная фотосъёмка готового объекта
• Координация с управляющей компанией и решение организационных вопросов (при необходимости)
• Подбор и управление подрядчиками и исполнителями
• Организация закупок (зависит от выбранного пакета)
• Контроль логистики, поставок и приёмки на объекте
• Контроль реализации на всех этапах
• Подготовка объекта к сдаче: клининг и финальная сборка
• Декорирование / стайлинг
• Фото- и видеоотчёты в процессе реализации
• Профессиональная фотосъёмка готового объекта
Сроки и дополнительные услуги
Сроки реализации
От 1,5 до 6 месяцев - в зависимости от выбранного пакета, площади объекта и сезона.
В рамках ведения проекта:
• Удалённый контроль реализации с минимальным вовлечением с вашей стороны
• Регулярные фото- и видеоотчёты
• Подбор и координация подрядчиков
• Организация закупок, логистики и приёмки на объекте
• Финальная подготовка объекта и профессиональная фотосъёмка
Дополнительно:
• Подготовка объекта к сдаче в аренду
• Передача объекта в управление через проверенных партнёров
От 1,5 до 6 месяцев - в зависимости от выбранного пакета, площади объекта и сезона.
В рамках ведения проекта:
• Удалённый контроль реализации с минимальным вовлечением с вашей стороны
• Регулярные фото- и видеоотчёты
• Подбор и координация подрядчиков
• Организация закупок, логистики и приёмки на объекте
• Финальная подготовка объекта и профессиональная фотосъёмка
Дополнительно:
• Подготовка объекта к сдаче в аренду
• Передача объекта в управление через проверенных партнёров
Стоимость услуг студии
(бюджет на ремонт и комплектацию
рассчитывается отдельно)
рассчитывается отдельно)
Отделка от застройщика
от €1100
за объект. Меблировка и подготовка объектов с базовой отделкой для аренды или продажи
Ведение проекта:
от €300 / месяц
Ведение проекта:
от €300 / месяц
Вторичная недвижимость
от €1200
за объект. Обновление и перепозиционирование объекта с ростом рыночной стоимости и ликвидности
Ведение проекта: от €500 / месяц
Ведение проекта: от €500 / месяц
Полная реновация / White Box
от €2500
за объект. Полный цикл разработки и реализации проекта для объектов без отделки
Ведение проекта: от €700 / месяц
Ведение проекта: от €700 / месяц
Анкета
Перед началом работы нам важно понять характеристики объекта и ваши задачи.
Мы подготовили короткую анкету — её заполнение займёт не более 2 минут.
После этого мы проанализируем данные и вернёмся к вам с предложением и следующими шагами.
Мы подготовили короткую анкету — её заполнение займёт не более 2 минут.
После этого мы проанализируем данные и вернёмся к вам с предложением и следующими шагами.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее в Политике конфиденциальности.
Нужна оценка по объекту?
Заполните короткую анкету.
Мы проанализируем объект и предложим стратегию работы с учётом его рыночного потенциала.
получить предложение Мы проанализируем объект и предложим стратегию работы с учётом его рыночного потенциала.
FAQ
Да, мы работаем как с инвестиционной недвижимостью, так и с объектами для личного проживания в Черногории.
В проектах для жизни подход адаптируется под ваш образ жизни, привычки и сценарии использования пространства.
При этом мы сохраняем ключевые принципы: функциональность, продуманность и ликвидность объекта на рынке.
В проектах для жизни подход адаптируется под ваш образ жизни, привычки и сценарии использования пространства.
При этом мы сохраняем ключевые принципы: функциональность, продуманность и ликвидность объекта на рынке.
Нет. Мы работаем только с проектами, разработанными внутри студии.
Мы не дорабатываем и не реализуем проекты других дизайнеров, а также не подключаемся к работе на отдельных этапах или по отдельным помещениям.
Такой подход позволяет нам полностью отвечать за результат, контролировать качество на всех этапах и обеспечивать целостность проекта.
Мы не дорабатываем и не реализуем проекты других дизайнеров, а также не подключаемся к работе на отдельных этапах или по отдельным помещениям.
Такой подход позволяет нам полностью отвечать за результат, контролировать качество на всех этапах и обеспечивать целостность проекта.
Да, мы рассматриваем коммерческие проекты в индивидуальном порядке.
Решение зависит от типа объекта, объёма задач, сроков и бюджета, а также от текущей загрузки команды.
Это позволяет нам сохранять высокий уровень реализации и уделять достаточное внимание каждому проекту.
Решение зависит от типа объекта, объёма задач, сроков и бюджета, а также от текущей загрузки команды.
Это позволяет нам сохранять высокий уровень реализации и уделять достаточное внимание каждому проекту.
Стоимость зависит от логистики, доступности объекта и сложности реализации.
Объекты в городе проще в работе: удобный доступ, стандартные условия для поставок и работы подрядчиков.
Объекты в удалённых локациях или на сложном рельефе требуют больше координации, выездов и контроля на месте.
Это влияет на объём работы команды и учитывается при формировании стоимости.
Объекты в городе проще в работе: удобный доступ, стандартные условия для поставок и работы подрядчиков.
Объекты в удалённых локациях или на сложном рельефе требуют больше координации, выездов и контроля на месте.
Это влияет на объём работы команды и учитывается при формировании стоимости.
Инвестиционный подбор - это не поиск объектов и не переговоры по цене.
Риелторы работают с предложением на рынке и сопровождают сделку.
Мы подключаемся до покупки и анализируем объект как актив: объём вложений, потенциал планировки, бюджет на ремонт и меблировку, а также его будущую позицию на рынке.
Наша задача - показать, каким может стать объект и во сколько это обойдётся, а не только то, что вы видите на этапе покупки.
Риелторы работают с предложением на рынке и сопровождают сделку.
Мы подключаемся до покупки и анализируем объект как актив: объём вложений, потенциал планировки, бюджет на ремонт и меблировку, а также его будущую позицию на рынке.
Наша задача - показать, каким может стать объект и во сколько это обойдётся, а не только то, что вы видите на этапе покупки.
Многие инвесторы недооценивают реальную стоимость ремонта и меблировки в Черногории.
Без понимания этих затрат объект, который кажется выгодным при покупке, может оказаться нерентабельным после реализации.
Интерьерная экспертиза на этапе выбора позволяет оценить общий бюджет, избежать ошибок и понять реальный потенциал доходности объекта.
Без понимания этих затрат объект, который кажется выгодным при покупке, может оказаться нерентабельным после реализации.
Интерьерная экспертиза на этапе выбора позволяет оценить общий бюджет, избежать ошибок и понять реальный потенциал доходности объекта.
Мы работаем в связке с лицензированными риелторами, которые занимаются поиском объектов, показами и сопровождением сделки.
Наша зона ответственности — инвестиционный анализ:
мы оцениваем, насколько объект оправдан с финансовой точки зрения с учётом будущих затрат на ремонт, меблировку и его позиции на рынке.
Наша зона ответственности — инвестиционный анализ:
мы оцениваем, насколько объект оправдан с финансовой точки зрения с учётом будущих затрат на ремонт, меблировку и его позиции на рынке.
Многие объекты в Черногории выглядят привлекательно при покупке, но требуют значительных вложений после — чтобы соответствовать рынку аренды или перепродажи.
Без понимания этих затрат инвесторы часто:
• недооценивают общий бюджет
• теряют маржу
• получают объект, который сложно продать или сдать без снижения цены
Мы рассчитываем реалистичный бюджет после покупки и оцениваем, оправданы ли вложения с точки зрения доходности.
Без понимания этих затрат инвесторы часто:
• недооценивают общий бюджет
• теряют маржу
• получают объект, который сложно продать или сдать без снижения цены
Мы рассчитываем реалистичный бюджет после покупки и оцениваем, оправданы ли вложения с точки зрения доходности.
Декораторы и хоумстейджеры работают с подачей готового объекта через визуальное оформление.
Мы подключаемся раньше и работаем с недвижимостью как с активом: оцениваем объём вложений, планировку, сценарий использования и будущую позицию на рынке.
Наша задача - не просто улучшить внешний вид, а собрать объект с понятной экономикой: разумные вложения, ликвидные решения и потенциал роста стоимости.
Мы закладываем долговечные и функциональные решения, чтобы объект не терял в цене и оставался конкурентным со временем.
Мы подключаемся раньше и работаем с недвижимостью как с активом: оцениваем объём вложений, планировку, сценарий использования и будущую позицию на рынке.
Наша задача - не просто улучшить внешний вид, а собрать объект с понятной экономикой: разумные вложения, ликвидные решения и потенциал роста стоимости.
Мы закладываем долговечные и функциональные решения, чтобы объект не терял в цене и оставался конкурентным со временем.
Нет.
Мы не даём гарантий по доходности, ROI или цене продажи.
Наша задача - провести профессиональный анализ и показать реалистичные сценарии с учётом затрат, рынка и позиции объекта.
Финальный результат зависит от рыночных условий, реализации проекта и принятых решений.
Мы не даём гарантий по доходности, ROI или цене продажи.
Наша задача - провести профессиональный анализ и показать реалистичные сценарии с учётом затрат, рынка и позиции объекта.
Финальный результат зависит от рыночных условий, реализации проекта и принятых решений.
